土地や建物を売ったら課税対象！譲渡所得税を徹底解剖

① 譲渡所得の計算
1億2,000万円－（8,000万円＋400万円）－3,000万円＝ 600万円

② 税額の計算
所得税：600万円×15％＝ 90万円
復興特別所得税：600万円×15%×2.1％＝ 1万8,900円
住民税：600万円×5％＝ 30万円

[税率]

短期譲渡所得：売却した年の1月1日現在で「所有期間5年以下」の場合
所得税	住民税	計
30%(※3)	9%	39%

(※3)　平成25年から平成49年までは、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1％を所得税と併せて申告・納付することになります。

[事例]
譲渡収入金額：土地・建物　1億2,000万円で売却
取得費：土地・建物価額　8,000万円(4年前購入)
譲渡費用(仲介手数料等)：400万円
特別控除特例の適用：特になし

① 譲渡所得の計算
1億2,000万円－（8,000万円＋400万円）＝ 3,600万円

② 税額の計算
所得税：3,600万円×30％＝ 1,080万円
復興特別所得税：3,600万円×30%×2.1％＝ 22万6,800円
住民税：3,600万円×9％＝ 324万円

損失の特例の適用によって、一定の条件のもと損失繰越と翌年の利益との通算が可能になります。

・居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除
・特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

税金がかからない場合でも申告が必要です。
詳しくは、税務署・専門家にご相談ください。

３．株式等・譲渡所得税の計算方法

株式等の譲渡所得金額の計算方法は以下の通りとなります。

株式譲渡所得＝総収入金額①－必要経費(取得費②＋譲渡費用③）

① 総収入金額
株式等売却時の総収入額

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